深圳不“缺”房了

房爾賽DL 2022年09月22日 20:55

深圳新房真的太誇張了。

金九銀十一點都不虛,爆炸性地在十幾天內發了11張預售證(包含現售證),共7376套住宅。其中蛇口的招商太子灣日光,光明宏發萬悅山也預訂日光,妥妥的造鈔機。

而且項目开盤就打折,一個比一個便宜,有新房還沒开盤就开始價格战。

龍華北站的一個限價7.05萬/平的新盤,未开盤就把價格門檻調低,放出消息從6.4萬/平起,降到6.1萬/平起,還宣傳倒掛4萬/平,是深圳的倒掛王。

至於對標哪個小區就不知道了。如果對標的是龍北站的龍悅居,那么龍悅居的價格已經崩了,莊家在出貨,沒有參考意義。

不過,兩年前搶先機上車的業主,心裏就苦得多了。

不僅房票用完了,連房子也是最貴的。

比如仁X世紀公園二期是龍崗當年开盤最貴的項目,比龍崗標杆小區頤X都會中央花園开盤均價還要高。

電XX悅府是光明當年除了中X寰宇時代之外开盤備案均價最高的項目,備案均價5.97萬/㎡。

尖崗山X號是寶安尖崗山當年开盤備案第二貴的項目,比附近的萬X四季都會貴。

萬X大都會是寶安新安當年开盤備案均價最高的項目,比周邊的招X臻府、玖X頌閣還要高不少。

富通上舍是福田新沙2021年开盤最貴的新房(備案均價11.4萬/平),同年开盤的加福華爾登府邸備案價也才9.5萬/平,今年福田中心位置更好的新房崗廈天元花園入市備案也才11.67萬/平。

東海富匯豪庭是羅湖蓮塘備案均價最貴的新房(備案均價8.9萬/平),也比羅湖水貝的獨樹陽光裏(7.9萬/平),翠園華府(8.88萬/平)貴,成爲羅湖第二貴,地段也偏的項目。

所以回頭看,兩年前的業主們,真的是站在天臺上吹着最大的風。

當初焦慮买不到,买到就是賺到,回頭看,發現原來买得早不一定能賺到,但一定能站崗。

眼下想退房已經不可能了,所以买房第一守則就是买定離手,風險自擔,愿賭服輸。

而且眼下,一定不能高估市場的慣性了。

深圳今年的KPI還沒達標,這種猛攻趨勢,應該會持續到12月。

說好的供應6萬套,時間進度表過去將近四分之三,但成績才剛過半。

現階段新入市的項目都在打架。

海巒坊,鳳鳴水岸、萬科未來之光在互相battle;

宏發萬悅山、聯發尚悅居在互相battle;

萬科金域學府、宏發萬悅山、聯發尚悅居在互相battle。

總之,开發商現在是誰先入市,誰就搶佔了先機。

並且姿態也要擺正了,現在再也不是兩年前稀缺的市場了,要對準業主們多點真誠。

該开樣板間就开樣板間,戶型圖該標尺寸就標尺寸,該給折扣就給折扣,別遮遮掩掩的,因爲市場已經不缺房了。

不過也不必過於緊張,深圳人造鈔能力還是非常厲害。

一方面,太子灣豪宅都被搶光了,西麗的法拍房全部被拍走,這些全都是總價超過千萬的房子。

另一方面,兩年前被7.15政策卡了名額的人,現在很多都釋放出來了,市場還會陸續釋放新的購买力。

但對二手房來說就很慘了,目測四季度深圳二手房的成交會更加慘不忍睹。

因爲還剩下3萬套新房將會卷起來,二手房價格就更不香了。

除非有更筍的二手房出現,才能鎖住準業主們的目光,否則成交就更不能看了。

作者 | 飛天小女警



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