出現了!深圳开啓“退房潮”

房爾賽DL 2022年09月22日 16:38

如果世界上有後悔藥,相信要买的人會排到阿波羅星球。

最近,萬科大都會的業主拉起了橫幅要求退房。

在這之前是萬豐海岸城錦園的業主,更早之前是電建洺悅府的業主,是尖崗山壹號的業主......似乎,兩年前买房的業主都开始紛紛走上了退房的道路。

但退房潮之下,卻是深圳如火如荼的新房潮。

9月在短短的一周就密集獲批了7個項目,業主們選房的熱情,似乎也並沒有受到多大的影響。

現在的新房市場,不管交沒交房,都讓兩年前搶房的業主們感覺到心肌梗塞。

不僅买得貴,質量問題還一大堆,網紅盤一個接着一個翻車。

如果說兩年前要搶破頭,如今則是悔斷腸。

質量問題,出乎絕大部分搶房業主的意料,交樓即維權已經是常態

外牆掉磚,陽臺貨不對版、窗戶尺寸縮水、偷工減料,沒有最差,只有更差。

龍崗2020年5月入市的仁恆世紀公園二期,當年是深圳東部开盤最熱鬧的新盤。

1383套住宅,开盤均價5.2萬/㎡,額外還要收取3600-5000元/㎡裝修費,开盤當天去化達到的約6成,賣到當年9月就宣布快清盤。

但今年6月卻爆出,虛假宣傳、窗戶縮水的問題。

光明電建洺悅府是2020年9月除了金融街華發融御華府,最難入圍的新盤,开盤2500人搶483套房,均價5.97萬/㎡,不到10分鐘就宣布售罄,成爲光明當年刷新大家認知的新房。

如今也爆出牆體外立面減標,車位配比不足,入戶電梯廳變消防通道等問題,業主要求退房。

寶安尖崗山網紅盤尖山壹號,2020年11月入市,开盤時非常火爆,914套住宅,均價8.8萬/㎡,8小時內被賣光,但未收房業主發現外牆瓷磚脫落要求退房。

光明紅盤華潤璽雲著2020年8月以約5萬/㎡的均價入市,988套房源1800批認籌,當天售罄,但今年2月也被爆出陽臺存在安全隱患,偷工減料等問題。

還有寶安沙井的網紅盤萬豐海岸城錦園,2021年1月以5.72萬/㎡的均價入市,2小時內售罄,但近期卻爆出开發商虛假宣傳,樓道過窄業主要求退房。

無一例外,這些全都是2020年深圳樓市大熱的項目。

不過,如果說質量問題,貨不對板都能接受,那么降價是最讓人接受不了的。

萬科大都會去年7月入市,687批認籌397套住宅,均價約9.34萬/平,开盤當天去化率近九成,但這幾天因开發商造假房源,隱瞞折扣業主也要求退房。

光明一新盤7月入市,折後均價4.43萬/m²,575套住宅去化263套。但开盤3個99折,到了8月卻是6個99折,還有返傭。

這些項目幾乎都是當年所處片區比較貴的項目。

仁恆世紀公園二期是龍崗當年开盤最貴的項目,比頤安都會中央花園开盤均價還要高。

電建洺悅府是光明當年除了中海寰宇時代之外开盤備案均價最高的項目。

尖崗山壹號是寶安尖崗山开盤當年備案第二貴的項目,比附近的萬科四季都會

萬科大都會是寶安新安开盤當年備案均價最高的項目,比周邊的招商臻府、玖玖頌閣還要高不少。

兩年前要靠“搶”才能买得到的新房,如今卻是人人“喊退”。

難道這些網紅盤都不香了嗎?

一邊是“退房潮”,另一邊是深圳又迎來一年一度新房潮。

但市場似乎一點都沒有被這波退房潮影響到。

而且招商璽家園一出,深圳的新房大戲進入全年高潮,正式選房1小時內424平的大戶型全部賣光,壓力也算是正式給到全深圳的开發商。

最明顯的,頤城棲灣裏作爲前海新盤,連意向登記倒計時都要發海報反復提醒資金還凍在招商璽家園的業主們先準備資料。

這放在以往,前海的新盤哪裏用得着這般啊。

不僅前海的熱度被蓋過一頭,連宏發萬悅山璟庭這種剛需盤都坐不住了,熱度大不如前一期。

原本應該是光明的王牌盤,現在朋友圈、微博、頭條,廣告位都統統投了個遍。

不過,就算沒有招商璽家園熱浪壓制全網流量,宏發萬悅山也還是壓力大得不行。

本想想好好地趁着金九做剛需盤的王炸,結果撞上尖崗山。

676套住宅,79-118㎡3-4房,單價區間約4.5-5.5萬/㎡,備案均價5.17萬/㎡,總價區間366-640萬/套,似乎也沒有了優勢。

原本光明和尖崗山競爭維度不是一個水平上的,畢竟尖崗山動不動八九萬的單價,不是拿着500萬總價的剛需能拿得下的。

但現在不一樣了,尖崗山豪宅化失敗了,圈層降級,鳳鳴水岸、未來之光直接搞了六百多套80平以下總價500萬出頭,600萬以內的剛需3房。

所以遍地都是剛需貨,“量大便宜”是深圳新房現狀。

光是9月截止到今天就有14個項目拿證。

光明的聯發悅尚居418套房源,69-107㎡3-4房,備案均價4.81萬/㎡,總價區間292-550萬/套。

龍崗的萬科金域學府932套房源,78-183㎡3-4房,均價4.61萬/㎡(精裝),350萬起/套。

競品之間的battle,线上线下都一片火熱,新盤門檻一個比一個低。

而且連聯發悅尚居這種光明中心盤首付最低都只要88萬,不僅刷新光明的最低上車門檻,比开盤打N個折扣的特發觀月臺還要低(首付最低93萬)。

可以說,开發商眼下是真的缺錢,寧愿打折,降低首付也要把房子在這么卷的環境下賣出去。

所以市場往後要怎么走,很明顯,肉眼也能看得見。

深圳這次是鐵了心要讓新房進入爆炸供應潮了。

作者 | 騎豬英雄



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